….Vastgoedfiscaliteit en herstructurering

Dit omvat de domeinen van vastgoedfiscaliteit en herstructureringen.

Onder de noemer vastgoedfiscaliteit begrijpen wij alles met betrekking tot het verwerven, aanhouden en overdragen van vastgoed. Aandacht wordt hierbij besteed aan alle fiscale aspecten (vennootschapsbelasting, personenbelasting, registratierechten en btw), zij het dat dit bekeken wordt in het grotere economische geheel.

De focus van de cliënt verschilt immers van dossier tot dossier (gaande van een tweede verblijf voor een dokter tot een kantorencomplex van een institutionele investeerder bestemd voor verhuur) en al het advies wordt bijgevolg op maat gegeven. Tevens is de startbasis altijd wat echt belangrijk is voor de klant, met name hoe de verwerving van vastgoed moet gefinancierd worden, hoe de ondernemingsrisico’s kunnen beperkt worden, hoe geanticipeerd kan worden op een latere verkoop, etc.

Tot slot richten wij ons hierbij naar alle segmenten van de markt en kan zowel de zogeheten “kleine zelfstandige” als de grote vastgoedmagnaat bij ons terecht.

Herstructureren is dan weer het gepast (juridisch) organiseren van een onderneming of groep van ondernemingen. Een structuur is immers, ongeacht de waarde van de onderneming zelf, meer of minder waard naargelang de organisatie ervan en ook de liquiditeit/verkoopbaarheid (met inbegrip van de intrede van nieuwe investeerders) van een onderneming wordt sterk beïnvloed door de wijze waarop ze is georganiseerd.

Aan de andere kant bouwt een goede structuur ook buffers in zodat het risico van een eventuele faling wordt beperkt. Goed structureren is bijgevolg een must maar laat u tevens toe zich te beperken tot de essentie, met name uw core business.

Sherpa helpt u bij het strategische denkproces over hoe uw structuur het best voor te bereiden op de goede en kwade dagen en brengt dit samen met u tot uitvoering. Ook speciale aangelegenheden (vb. een overname van een vennootschap of onderneming) nopen vaak tot een herbronning, om de geldstromen optimaal te laten verlopen binnen de groep. Sherpa beheerst hierbij het volledige spectrum en staat u bij met raad en daad, of het nu gaat om een eenvoudige inbreng dan wel om een grensoverschrijdende splitsing.

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Fiscalité immobilière et restructuration

Ceci couvre les domaines de la fiscalité immobilière et des restructurations.

Par fiscalité immobilière, il convient d'entendre tout ce qui concerne l'acquisition, la détention et la cession d'un bien immobilier. Tous les aspects fiscaux (impôt sur les sociétés, impôt sur le revenu des personnes physiques, droits d'enregistrement et TVA) font l'objet d'une attention particulière, bien qu'ils soient considérés dans le contexte économique plus général.

L'orientation du client diffère d'un dossier à un autre (allant d'une seconde résidence pour un médecin à un complexe de bureaux d'un investisseur institutionnel destiné à la location) et tous les conseils sont donc fournis sur mesure. De même, l'hypothèse de départ réside toujours dans ce qui est vraiment important pour le client, à savoir comment financer l'acquisition d'un bien immobilier, comment limiter les risques de l'entreprise, comment anticiper une vente ultérieure, etc.

Enfin, nous nous concentrons sur tous les segments du marché et nous sommes en mesure d'assister tant le « petit indépendant » que le grand magnat de l'immobilier.

La restructuration désigne l'organisation (juridique) appropriée d'une entreprise ou d'un groupe d'entreprises. En effet, quelle que soit la valeur de l'entreprise, la valeur d'une structure est plus ou moins élevée en fonction de son organisation et la liquidité/valeur marchande (y compris l'entrée de nouveaux investisseurs) d'une entreprise est fortement influencée par la manière dont elle est organisée.

D'autre part, une bonne structure intègre également des tampons afin de limiter le risque d'une éventuelle faillite. Une bonne structuration est donc indispensable, mais vous permet également de vous limiter à l'essentiel, à savoir votre « core business ».

Sherpa vous aide dans le processus de réflexion stratégique sur la meilleure façon de préparer au mieux votre structure pour les bons et les mauvais jours et vous accompagne dans la mise en œuvre de cette stratégie. De même, des circonstances particulières (par exemple, une reprise d'une société ou d'une entreprise) nécessitent souvent un ressourcement afin d'optimiser les flux financiers au sein du groupe. Sherpa maîtrise l'ensemble du spectre et vous assiste en conseillant, qu'il s'agisse d'un simple apport ou d'une scission transfrontalière.

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Real Estate & Corporate Restructuring

This covers the areas of real estate taxation and restructuring.

Under real estate taxation, we cover all aspects relating to the acquisition, holding and transfer of real estate. Attention is given to all tax aspects (corporate income tax, personal income tax, registration duties and VAT), although this is considered in the broader economic context.

The client's focus differs from case to case (ranging from a second residence for a doctor, to an office complex of an institutional investor intended for rental) and all advice is therefore tailor-made. In addition, the starting point is always what is the most important aspect for the customer, in particular how the acquisition of the real estate needs to be financed, how the business risks can be limited, how to anticipate a future sale, etc.

Finally, we focus on all segments of the market and we are able to assist both so-called "small independent investors" and large real estate magnates.

Restructuring is the appropriate (legal) organisation of a company or group of companies. In effect, regardless of the value of the company itself, a structure is worth more or less depending on how it is organised, and the liquidity/saleability (including the entry of new investors) of a company is also strongly influenced by the way in which it is organised.

On the other hand, a good structure also builds in buffers, so that the risk of a possible failure is limited. Good structuring is therefore a must, but it also allows you to focus on the fundamentals, namely your core business.

Sherpa helps you in the strategic brainstorming process, about how to best prepare your structure for the good and bad days, and then implements this together with you. Special circumstances (e.g. a takeover of a company or business) also often require resourcing, in order to optimise the financial flows within the group. Sherpa manages the complete spectrum, and assists you in word and deed, whether it is a simple contribution or a cross-border demerger.

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